فرمانیه به‌عنوان یکی از شناخته‌شده‌ترین محله‌های شمال تهران، همواره در کانون توجه خریداران با بودجه‌های کلان و سرمایه‌گذاران بازار مسکن قرار داشته است. با این حال، بررسی قیمت آپارتمان‌ها در این محدوده نشان می‌دهد که نمی‌توان برای همه واحدها یک سطح قیمتی واحد در نظر گرفت؛ فاصله میان ارزان‌ترین و گران‌ترین گزینه‌ها می‌تواند چشمگیر باشد.
مهم‌ترین عامل این شکاف قیمتی، سن بنا و کیفیت معماری است. ساختمان‌های نوساز با طراحی مدرن، لابی، پارکینگ، استخر، سالن ورزشی و سیستم‌های هوشمند، معمولاً در بالاترین بازه قیمتی منطقه قرار می‌گیرند. در مقابل، آپارتمان‌های قدیمی‌تر یا واحدهای بدون امکانات رفاهی کامل، با وجود موقعیت مشابه، قیمت پایین‌تری پیدا می‌کنند.
عوامل دیگری نیز در تعیین قیمت هر مترمربع فرمانیه اثرگذارند: نزدیکی به خیابان‌های اصلی، دسترسی به مراکز خرید و خدمات شهری، دید و منظر، نورگیری، طبقه ساختمان، تعداد پارکینگ و کیفیت مشاعات. حتی در یک خیابان، جابه‌جایی چند صد متری یا قرار گرفتن در کوچه‌ای آرام‌تر می‌تواند قیمت را تغییر دهد.
از منظر سرمایه‌گذاری، فرمانیه به دلیل موقعیت جغرافیایی، برند محله و تقاضای پایدار، همچنان بازاری کم‌ریسک‌تر از بسیاری از مناطق تهران تلقی می‌شود. اما بازدهی خرید در این محله به قیمت ورود و نوع ملک بستگی دارد؛ واحدهای لوکس بسیار گران ممکن است در دوره‌های رکود، نقدشوندگی کمتری داشته باشند، در حالی که آپارتمان‌های میان‌رده و مقرون‌به‌صرفه‌تر می‌توانند طیف وسیع‌تری از خریداران را جذب کنند.
در مجموع، بازار آپارتمان فرمانیه را باید بازاری چندلایه دانست که در آن «لوکس» و «مقرون‌به‌صرفه» در کنار یکدیگر وجود دارند. خریداران و سرمایه‌گذاران، پیش از تصمیم‌گیری، باید به جای تکیه بر نام محله، مشخصات فنی، سن بنا، امکانات و نسبت قیمت به ارزش اجاره یا رشد آتی را دقیق ارزیابی کنند.